MoneyisMuni_돈이뭐니?

미국 기존 주택 보유자의 상당수가 3%대 이하 모기지 금리에 묶여 있습니다. 집을 팔고 다시 사면 당장 7%대 이자를 감당해야 하니, 시장에 매물이 나올 이유가 없습니다. 저도 미국 임대 시장을 직접 경험하기 전까지는 "집이 이렇게 많이 지어지는데 왜 구하기 어렵지?"라고 단순하게 생각했습니다. 막상 들어가 보니 이건 단순한 공급 문제가 아니었습니다.집은 계속 지어지는데 왜 구하기는 더 어려울까 — 기업형 임대의 민낯일반적으로 주택 착공 건수가 늘면 공급이 풀려 임대료가 내려간다고 알려져 있습니다. 하지만 실제로 데이터를 들여다보면 이야기가 달라집니다. 지난 1월 미국 주택 착공 건수는 148만 건으로 예상치를 웃돌았지만(출처: 미국 인구조사국), 미래 공급을 가늠하는 건축 허가 건수는 오히려 5.4% ..